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上海甲级写字楼租金全线下跌 2017年进入调整期

发布日期:2017-01-06来源:21世纪经济报道

文章摘要:在上海各区域核心商圈的发展变迁中,写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示,2016年第四季度,浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。

春节后上班没多久,张洁(化名)的公司就开始搬家了,公司原来在上海小陆家嘴某栋甲级写字楼里租用200平方米办公室,现在搬到了虹桥商务区,“新公司面积更大,租金也便宜。”张洁透露,公司在小陆家嘴租了将近10年了,但考虑每年的租金差达到30%,老板选择搬迁。

在上海各区域核心商圈的发展变迁中,写字楼租金也随之变动。仲量联行的一份报告显示,2016年第四季度,浦东浦西甲级写字楼的租金环比全线下跌。

从2016年四季度上海中央商务区甲级写字楼的租金与空置率数据可见,浦西中央商务区空置率环比上升1.5%达到9.1%,浦东中央商务区空置率环比上升1.4%达到7.9%。由于四季度有大量新增供应入市,非中央商务区空置率上升2.2%达到18.1%;浦西租金9.6元/平方米/天,延续环比下跌1.5%,空置率9.1%,上升1.5%。

仲量联行上海研究部董事姚耀指出,由于供应量变化,上海核心商务区甲级写字楼将会在2017年进入调整期,到2018年,随着供应量下调与需求回升,租金水平会慢慢恢复。“目前的租金下跌是金融危机以后首次出现,但并不能说结构性下调。上海的办公市场在2010年开始复苏,过去几年基本平稳向上,尤其是浦东地区的租金涨幅显著。”姚耀说,2017年将会出现上海中央商务区甲级写字楼供应的历史最高峰,但从中长期来看,新增供应将在2018年以后开始显著下降,届时甲级写字楼的租金也有望重新进入上升通道。

同策咨询研究部总监张宏伟分析,甲级写字楼租金下跌更甚于产业本身的需求不足。比如虹桥商务区租金稍低,租金差会导致企业办公场地搬迁。

值得一提的是,在中环区域的甲级写字楼经过大宗交易、重新包装后,租金反而有上升趋势。一名竹园商圈的业主对21世纪经济报道记者透露,中央商务区的写字楼租金下跌是现实,目前小陆家嘴部分写字楼租金在下跌,未来会否波及竹园商圈不得而知,但自己也正在思考应对。“供应量增加与去年P2P公司的退租潮,是空置率下滑的直接因素,大部分业主只有降低租金来应对”。


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